商业租赁

美国商业地产概况

美国的商业地产根据地产的类别主要可以分为:办公室、厂房仓库以及零售类地产。而根据具体用途,办公室可分为商务办公室、医疗办公室、研发型办公室等, 厂房仓库可分为轻工业厂房、中间型厂房和重工业厂房,零售可分为餐饮类、零售类以及多功能类。

办公室分类

厂房类型

零售业类房地产分类:

  1. 带状零售中心 (Strip Center)

带状零售中心是一种比较小型的零售中心,通常不会包括主力店(英文译为anchor,即规模大并能吸引大多数消费者的店铺,例如沃尔玛等)。带状零售中心通常是一些小店的混合体,如中餐馆、干洗店、美甲店等。

  1. 社区零售中心(Community Retail Center)

社区零售中心通常在15万尺到35万尺之间,有多家主力零售店落户其中,大部分是为满足附近居民的日常生活必需,例如食品杂货店、药店等。同时,中心内会有若干家餐馆,为居民生活提供便利。

  1. 广场式购物中心 (Power Center)

该类零售中心占地面积巨大,通常是有几家主力零售商在其中,如沃尔玛,Homedeport,Best Buy等,每家主力零售商通常需要3万到20万尺的铺位,而这些零售中心又会包括一些外部延伸。其余小的租客种类多样,通常有餐饮、美发、休闲娱乐等。

 

常见的商业地产租约类型

目前美国的商业地产租赁有三种租约形式:

  1. 全责任租约(Gross Lease or Full Service Lease)。 房客只需要支付租金,房东会支付所有绝大多数其余的费用,包括地税、房地产保险和公摊维护费,水电费以及卫生费将与房东协商支付。关于卫生费,房客需要和房东核实所提供的卫生服务包括哪些;关于水电费,如果超出一定的范围,房客需要自行支付超出部分。该类租约的优点是房客不需要花费精力去关注由租房所产生的其它费用。
  2. 部分责任租约 (Net Lease)

房东收取房客基本租金,而房客将承担部分或全部房产税、房产保险和公摊维护费(包括卫生服务费、物业管理费、污水处理费、净水处理费、垃圾回收、景观维护、停车位服务、消防淋喷以及其他公摊面积及服务)。部分责任租约包括以下几种形式:

1)初级公摊(Net Lease/N):房客支付基本租金和所租部分的房地产税以及水电费和卫生费,而房东支付其余费用

2)二级公摊 (Double Net Lease/NN):房客支付基本租金和所租部分的房地产税、房地产保险以及水电费和卫生费,而房东支付其余费用

3)三级公摊 (Triple Net Lease/NNN):房客支付基本租金和所租部分的房地产税、房地产保险、公摊部分管理费,以及水电费和卫生费,而剩余费用由房东承担。

  1. 修正型全责租约(Modified Lease)

该类租约是设定一个包括房地产税、房产保险以及公摊面积服务费在内的租金并维持不变。若未来三项费用有所减少,房东将节省支出;若未来三项费用有所增加,房客将降低成本。

 

我们的服务

无论代表出租方还是承租方,我们的使命永远都是以专业的角度,尽最大的努力协助客户在规定的时间内完成最优化的租赁决策,继而圆满地完成交易。

我们将参与首次租约谈判、租约更新及调整、转租、直至租约终止等整条业务链。 与此同时,我们的商业案例包括几百万平方英尺的购物中心、写字楼、以及工业仓库,甚至是待开发地块。我们不仅是提供给客户房地产咨询服务和专业的管理服务,同时也协助我们的客户规划整改事项,诸如租约复查、结算服务、建筑的设计以及建造。我们已构建了一个功能强大的信息网络,该网络涵盖了所在区域所有相关行业的专业人士,借此可以更高效地满足客户的需求。

 

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