流程规范

美国商业地产购买流程

第一步 我们按照客户提出对商业房地产的要求,根据预算大小,净投资回报率,商业店铺类型,地点偏好,单独租客或是多租客,像客户推荐最满足要求的地产,并附上详细的分析报告以供客户选择。

第二步 买方做合同,提交材料

  1. 按照客户的要求,做出最保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在最多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后,诚意金退还。
  2. 护照首页扫描件
  3. 大陆银行相当于房价的存款证明
  4. 审核,签字,提交购买合同

第三步 卖方签合同,交定金

  1. 卖方接受报价,买方交10%的定金
  2. 卖方不接受报价,退还所有诚意金

第四步 过户公司产权调查,等各项检查,并开设美国公司在不超过30天的无条件取消合同期间,同时也叫做检查期

  1. 过户公司进行房屋产权调查
  2. 房屋检查公司进行房产检查
  3. 环境公司进行土地检查
  4. 买方进行实地勘察如有任何一方的检查结果,买方不满意,买方可以终止合同,所有押金,诚意金退还超过30天后,买方将不能单方面撕毁合同,如有违约,卖方将有全力扣留所有押金和诚意金。
  5. 在买方确定对购买此房产无任何异议后,由买方提供资料,在我们协助下开设美国公司,并以公司的名义购买房产。

第五步 过户 交余款

  1. 付余款到过户公司
  2. 买方出具余款单据,卖方签地契,过户成功
  3. 买方拿到临时地契

第六步  房产登记 及 房产证

  1. 过户公司办理房产登记手续
  2. 2-3个月内买方收到官方正式地契

第七步  买后房产管理及报税  如果是投资的,我们可以帮忙管理。

  1. 联系租客,比如肯德基,有任何情况直接找我们。客户省心,每月只管收租金。
  2. 每月定时收租
  3. 联系维修,缴纳费用
  4. 每月按时将房租汇给买主
  5. 将屋主信息提供给资深的会计师,在年终时间按照屋主提供的资料进行合法抵税,并最后报税。

 

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